Care e costul de întreținere al unei hale industriale. Bugetul necesar pe un an

Companiile care închiriază hale industriale, fie pentru activități de producție, fie pentru a le servi ca spații de depozitare pentru produsele pe care le fabrică sau le comercializează, pot plăti anual până la 70 de euro pe metrul pătrat, în funcție de locație și specificitățile spațiului. Costul include chiria trimestrială, precum și cheltuielile de administrare și de întreținere (service charge) și se aplică la metrul pătrat închiriat. 

Cât costă să închiriezi o hală industrială

Costul de închiriere reprezintă chiria pe care o companie o plătește pentru spațiul pe care îl ocupă și este calculat în general în euro/mp/lună. 

Chiriile halelor industriale sunt diferite de la un proiect la altul, dar și de la o locație la alta, fie că vorbim de localizarea în același oraș, fie că vorbim de localizarea în orașe/zone diferite. Clasificarea spațiului este, de asemenea, un factor care influențează costul de închiriere.

În România, cele mai ridicate chirii se înregistrează în principalele hub-uri industriale din țară, respectiv București, Timișoara, Arad, Ploiești, Pitești sau Cluj, unde se situează între 4,30 – 4,70 euro/mp/lună. 

Acest nivel se referă la valoarea pe care dezvoltatorul o practică pentru spațiile deținute, însă, chiria efectivă pe care o companie o plătește poate fi mai mică, în funcție de suprafață, perioada contractuală sau alte elemente pe care părțile implicate le negociază. 

Costurile de întreținere a unei hale industriale

Cea mai mare pondere în costurile de operare ale unei hale industriale o au taxele pe proprietate care pot reprezenta și până la 50% din total. O altă categorie de costuri cu o contribuție semnificativă la cheltuielile de întreținere a unei hale industriale o reprezintă cea cu mentenanța tehnică a spațiului. 

Costurile de întretinere sunt calculate pe fiecare metru pătrat al halei, iar acestea variază între 1 și 1,20 de euro/mp/lună. Există diferențe de costuri de service charge în funcție de localitatea în care aceasta se afla, nivelul final fiind influențat de impozite, taxele pe proprietate și de costul cu forța de muncă. 

Astfel, pentru o hală de 2.500 de metri pătrați, costurile de întreținere (service charge) ajung la 2.500-3.000 de euro/lună sau 30.000 de euro/an – 36.000 de euro/an.

În afară de service charge, companiile care închiriază hale industriale trebuie să mai plătească și cheltuielile cu utilitățile, care se calculează în funcție de consum, și la care se mai adaugă cota parte din consumul pentru spațiile comune. 

În acest caz, costurile diferă de la o companie la alta, în funcție de specificul activității acestora și în funcție de suprafața halelor pe care le ocupă. 

De menționat faptul că toate costurile cu utilitățile pot fi influențate în sens pozitiv de măsurile pe care proprietarul le ia pentru eficientizare energetică, respectiv instalarea de panouri solare, pompe de apă etc. 

Alte posibile costuri pentru închirierea halelor industriale

Pe lângă costurile enumerate de mai sus, în sarcina chiriașilor de hale industriale mai intră cheltuielile cu curățenia spațiului din interiorul halei, pentru care în general fiecare companie contractează propria firmă. Spațiile comune și exteriorul halei industriale sunt în responsabilitatea proprietarului.

În concluzie bugetul pe un an necesar pentru ocuparea unei hale industriale, respectiv costul de închiriere și cu service charge ajunge la 71 de euro/metru pătrat. Astfel, pentru un spațiu de 2.000 metri pătrați costul de ocupare poate ajunge la 142.000 de euro/an.