Chiriile halelor și spațiilor industriale din București și principalele hub-uri logistice din țară s-au menținut constante în primul trimestru, pentru perioada următoare fiind estimată o creștere a costurilor de închiriere pe fondul numărului limitat de proiecte dezvoltate speculativ, potrivit celui mai recent raport Romania Industrial Marketbeat publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cu un nivel de €4,30 – €4,70 / mp / lună, România rămâne cea mai ieftină piață din Europa Centrală și de Est în funcție de nivelul chiriei. Cele mai mari chirii ale halelor și spațiilor industriale se înregistrează în Cehia, unde se înregistrează un nivel maxim de €7,75 mp/lună și în Polonia cu €6,50 mp/lună. În Ungaria halele industriale se închiriază cu până a €5,90 mp/lună, cele din Slovacia cu €5,10 mp/lună, iar în Bulgaria cu €5,40 mp/lună.

Principalii indicatori din regiune

Costurile mai reduse din România au încurajat companiile să închirieze mai multe spații industriale și de logistică, astfel că raportat la regiune, piața locală a înregistrat al doilea cel mai mare volum de spații industriale și de logistică închiriate în primul trimestru, după Polonia, lider incontestabil al Europei Centrale și de Est, lăsând în urmă Cehia, Slovacia și Ungaria.

În Cehia suprafața tranzacționată a fost de 160.000 metri pătrați, în Slovacia de 107.000 metri pătrați, iar în Ungaria companiile au închiriat 109.000 metri pătrați spații industriale și de logistică.

Halele din jurul Bucureștiului cele mai căutate

Cererea s-a concentrat majoritar în principalele huburi logistice din România, respectiv jurul Bucureștiului (50% din volumul total) și Ploiești (10%) și Timișoara (6%), interesul companiilor manifestându-se de asemenea și pentru Iași, Craiova, Arad și Oradea.

Media unei tranzacții de închiriere la nivel național a fost de 4.800 metri pătrați, și  București, în timp ce în Timișoara, al doilea cel mai mare hub industrial din țară, companiile au închiriat în mediue 3.000 metri pătrați.

La Ploiești a fost înregistrată o singură tranzacție, de 19.000 metri pătrați, reprezentând însă un contract de tip sale and leaseback, după ce producătorul Tenneco a vândut spațiul în care funcționa fabrica către dezvoltatorul WDP, rămânând însă în spațiu în calitate de chiriaș.

Unde se dezvoltă noi hale industriale

Din punct de vedere al activității de dezvoltare de proiecte noi, primul trimestru s-a remarcat de asemenea printr-o încetinire a investițiilor, în condițiile în care dezvoltatorii au adoptat o atitudine mai precaută pe fondul incertitudinilor economice și au redus proiectele dezvoltate speculativ. Astfel, doar 50.000 de metri pătrați de spații noi au fost livrați în primele trei luni ale anului, față de 100.000 metri pătrați în intervalul corespunzător din 2023. Stocul spațiilor industriale și de logistică a ajuns la 7,071 milioane de metri pătrați. Rata de neocupare a fost de 6,1% în București și de 5,0% la nivel regional.

Dezvoltatorii au în construcție proiecte totalizând 500.000 de metri pătrați în diverse orașe din țară. Bucureștiul, Timișoara și Brașov sunt destinațiile preferate pentru dezvoltatori, circa 50% din proiectele care urmează să fie livrate fiind localizate în aceste hub-uri logistice, în timp ce Slatina, Arad și Sibiu vor beneficia de asemenea de spații noi semnificative.

Proiecte în dezvoltare și care urmează să fie livrate în 2024

Proiect	Oraș	Suprafata  (mp)	Proprietar/Dezvoltator
VGP Park Brasov	Brasov	60.000	VGP
WDP Park Slatina	Slatina	48.000	WDP
Logicor Pallady	București	41.500	Logicor
WDP Park Timisoara	Timisoara	33.500	WDP
Industra Park Arad	Arad	33.000	Oresa Industra