Clasificarea spațiilor industriale, în special în contextul imobiliarelor comerciale și industriale, este adesea realizată pe baza unor criterii precum calitatea construcției, localizarea, facilitățile și în ultima vreme caracteristicile legate de sustenabilitate. Clasificările obișnuite sunt clasele A, B, C și uneori D. Pe piața românească, stocul spațiilor industriale și de logistică existent se încadrează în proporție covârșitoare în clasele A și B, fapt care se datorează în primul rând stadiului de dezvoltare al acestui segment. Astfel, 80% din stoc a fost construit în ultimii 10 ani, după criterii de calitate și amplasare specific clasei A. În România nu există un cadru legislativ care să stabilească criteriile care sunt luate în calcul la încadrarea unui parc industrial într-o clasă sau alta, piața fiind ghidată de un set de bune practici adoptat la nivel general.

Clasificarea spațiilor industriale

În funcție de anul construcției, dimensiuni, infrastructură și alți factori care țin de calitatea construcției, spațiile industriale sunt împărțite pe clase, de la A până la D. Iată ce reprezintă fiecare din ele

Clasa A

Spațiile din clasa A sunt caracterizate de construcții și finisaje de înaltă calitate. O importanță deosebită este acordată și componentei sustenabile a proiectului, fiind alocate investiții semnificative pentru măsuri vizând standardele ESG și de sustenabilitate.

Totodată aceste proprietăți sunt situate în zone cu acces ușor și vizibilitate bună și includ facilități și tehnologii moderne.

Caracteristici: 

• situate în zone industriale bine conectate la infrastructura de transport, precum autostrăzi, căi ferate sau porturi, pentru a facilita transportul de mărfuri.

• echipate cu infrastructură avansată, inclusiv sisteme moderne de electricitate, alimentare cu apă, canalizare și telecomunicații.

• spații generoase, atât în ceea ce privește suprafața totală, cât și înălțimea plafonului, pentru a permite o mai mare flexibilitate în utilizarea spațiului și pentru a facilita depozitarea de mărfuri înalte.
• echipate cu sisteme de securitate avansate, cum ar fi camere de supraveghere, sisteme de alarmă împotriva incendiilor și acces controlat, pentru a proteja atât personalul, cât și bunurile stocate.
• eficiente din punct de vedere energetic, folosind tehnologii moderne pentru iluminare, încălzire și răcire, și, de asemenea, pot include instalații pentru energie regenerabilă.

• flexibile și adaptează la diverse nevoi și cerințe ale chiriașilor. Ele pot fi configurate pentru diferite activități industriale, cum ar fi producția, depozitarea sau logistică

• oferă diverse servicii suplimentare, cum ar fi centre de conferințe, facilități de catering, zone de recreere sau chiar spații de birouri.

• desfasurarea spatiului pe un singur nivel

• constructie nu mai veche de 2000

• inaltime utila 12 metri

• Sarcina podea minin 5 tone / metru patrat
• Inaltimea de la sol de 120 cm

Clasa B

Clasa B include spații care sunt de calitate medie, poate fi vorba despre clădiri mai vechi sau renovate conform standardelor actuale. Aceste proprietăți pot fi situate în zone cu acces bun, dar nu neapărat la fel de prime ca cele din clasa A. Costurile sunt mai accesibile, reprezentând opțiuni mai economice decât cele din clasa A.

Caracteristici:

• construite înainte de 2000
•  situate în zone industriale mai variate, inclusiv în locații mai periferice sau mai puțin conectate la infrastructura principală de transport
• o infrastructură mai simplă și mai puțin avansată decât cele de clasă A, inclusiv sisteme de electricitate, apă și canalizare care pot fi mai vechi sau nemodernizate.
• spații mai mici și înălțimi mai scăzute în comparație cu cele de clasă A, ceea ce poate limita flexibilitatea în utilizarea spațiului.
• Inaltime utila 8 metri
• Sarcina podea minin 3 tone / metru patrat
• Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, hidranti pentru stingerea incendiilor
• Deși pot avea sisteme de securitate de bază, cum ar fi alarme împotriva incendiilor sau sisteme de supraveghere, acestea pot fi mai puțin sofisticate sau mai puțin integrate decât cele din clădirile de clasă A.
• eficiență energetică mai mică decât cele de clasă A, fiind posibil să fie mai costisitoare din punct de vedere al utilităților.

Clasa C si D

Spațiile din clasa C pot fi proiecte mai vechi sau care nu sunt construite conform standardelor actuale. Pot fi situate în zone mai periferice sau cu acces mai puțin convenabil. Aceste proprietăți pot necesita investiții semnificative pentru a le aduce la standardele actuale și pentru a atrage chiriași.

Costurile de ocupare în funcție de clasificarea proiectelor

Costurile de ocupare ale companiilor care închiriază spații industriale și de logistică sunt formate din chirie și service charge. 

Chiria reprezintă costul efectiv de închiriere al spațiului, în timp ce service charge reprezintă costul serviciilor de administrare a spațiului. 

Chiriile spațiilor industriale și de logistică sunt diferite de la o clasă la alta, dar totodată și de la o locație la alta.

Chiriile spațiilor industriale și de logistică au înregistrat o creștere de la debutul anului trecut, ajungând la un nivel maxim de 4.70 euro/mp/lună pentru parcurile de clasa A din București, principalul hub logistic din România.

Chiriile pentru spațiile de clasa A în diverse locații din țara:

Oras	Chirie (euro/mp/luna)
Bucuresti	4,70
Timisoara	4,30
Ploiesti	4,30
Cluj-Napoca	4,65
Brasov	4,30
Pitesti	4,30
Sibiu	4,30

Chiriile pentru spațiile de clasa B și C sunt în general cu până la 25-30% mai reduse decât pentru clasa A, reprezentând o soluție mai ieftină pentru companiile mai mici.

În ceea ce priveste costurile de întreținere ale spațiilor industriale, acestea diferă în funcție de clasificare, dar sunt comparabile atunci când vine vorba de localizare.  Costurile de întreținere sunt în general mai reduse pentru clădirile eficiente energetic. 

Costurile de întreținere pentru cladirile de clasa A se situează între 0,8-1,1 euro/mp/lună.